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100万贷30年 利息可省至少9万

文章出处:本站 人气:3发表时间:2022-06-25 06:45:16

  100万贷30年 利息可省至少9万政策的相关通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  山西晚报记者近日走访省城楼市发现,楼盘销售已向客户做完政策宣讲,但新政是否会刺激楼市成交,还需时日验证。

  中国工商银行太原分行个贷中心的负责人表示,该行目前还未执行新政,以4月20日发布的5年期以上LPR测算,此次调整后,居民家庭首套房贷利率*低降至4.4%。未来,该行将结合实际情况,在此标准上对商业性房贷利率进行加点调整。对于即将办理首套房按揭贷款的家庭来讲,这次调整将会有哪些实实在在的好处?

  该负责人给记者算了一笔账:假设贷款100万元,期限30年,按政策出台前主流首套房贷利率5%估算,等额本息贷款,月供5368.22元,总利息为93.26万元;等额本金贷款,首月月供6944.44元(每月还款金额递减11.57元),总利息为75.21万。如按*新政策落地后,个人住房贷款利率*低4.4%执行,同样贷款100万元、30年,等额本息贷款,月供5007.61元,房贷总利息需80.27万元;等额本金贷款,首月月供6444.44元(每月还款金额递减10.19元),利息总额为66.18万元。新政可让首贷买房人省下9万元至13万元的利息支出。

  此次通知指出,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房,且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。

  “降低置业成本是提升购房者购房信心,以及国内各地楼市新政的一个主基调。此次调整主要鼓励首套房购置,这为促进刚需商品房市场成交、改变公众对楼市预期过弱的状态起到重要作用。”多位业内人士表示,刚刚出台的利率新政释放了一个积极信号,未来全国各地还会有其它增加楼市成交活力的政策出炉。

  今年以来,全国已有多个城市优化调整房地产政策。4月至今,政策优化的节奏和力度均有所加大。本次房贷利率调整释放的信号重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求。对房地产行业来讲,是利于全行业健康发展的普惠性政策,将产生三个作用:一是稳定居民住房消费预期,激发新的住房消费需求;二是传递“稳房价”信号;三是降低住房消费支出,提振居民扩大消费意愿。

  山西晚报记者走访多个知名刚需楼盘了解到,楼盘销售团队已与合作就此政策落地执行做了工作沟通,置业首贷业主即将按利率新政还贷。同时,销售团队成员还通过社交媒体,对现有客户进行了一对一的政策宣讲。但多数刚需购房者对未来收入预期有诸多不确定考虑,很难达到立竿见影的短期效果。如太原有其它税收减免、人才购房补贴等配套政策的出台,全城楼市成交数据将会明显提升。

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